478 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 121,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 555 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339273697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
56005339273697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 81 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 580 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 658 987 $ Poids 81 % |
| 2 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 97 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 543 156 $ Poids 68 % |
| 3 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 903 $ Poids 55 % |
| 4 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 424 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −43 845 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 843 087 $ Poids 54 % |
| 5 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 466 375 $ Poids 50 % |
| 6 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 889 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 712 $ Poids 46 % |
| 7 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 808 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 749 867 $ Poids 42 % |
| 8 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 233 768 $ Poids 39 % |
| 9 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 880 $ Poids 36 % |
| 10 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 168 $ Poids 35 % |
| 11 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 589 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +59 802 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 660 586 $ Poids 30 % |
| 12 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 185 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.