471 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 102,8 m² · constr. 1945 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 330 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339274220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
56005339274220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 62 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 146 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 414 506 $ Poids 96 % |
| 2 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 204 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 514 974 $ Poids 73 % |
| 3 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 265 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 267 825 $ Poids 58 % |
| 4 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 863 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 649 936 $ Poids 56 % |
| 5 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 923 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 291 $ Poids 53 % |
| 6 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 613 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 966 $ Poids 51 % |
| 7 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 831 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 604 301 $ Poids 51 % |
| 8 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 899 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 290 819 $ Poids 45 % |
| 9 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 922 $ Poids 42 % |
| 10 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 325 $ Poids 40 % |
| 11 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 370 $ Poids 40 % |
| 12 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 888 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 417 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.