469 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 180,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 475 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339274282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
56005339274282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 77 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 268 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 369 $ Poids 87 % |
| 2 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 178 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 412 079 $ Poids 82 % |
| 3 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 785 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 073 556 $ Poids 73 % |
| 4 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 679 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +50 255 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 913 $ Poids 48 % |
| 5 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −72 580 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 939 823 $ Poids 32 % |
| 6 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 177 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −39 088 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 478 161 $ Poids 32 % |
| 7 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 694 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +80 179 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 743 052 $ Poids 30 % |
| 8 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 249 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 525 994 $ Poids 27 % |
| 9 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 178 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 112 $ Poids 27 % |
| 10 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 948 $ Poids 12 % |
| 11 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 920 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +46 174 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 469 620 $ Poids 10 % |
| 12 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 377 685 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.