465 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 165 m² · constr. 1940 · terrain 1 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 369 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339274384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
56005339274384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 62 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 290 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 252 255 $ Poids 93 % |
| 2 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 763 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 959 708 $ Poids 75 % |
| 3 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 700 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 429 $ Poids 66 % |
| 4 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 359 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +74 346 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 848 778 $ Poids 47 % |
| 5 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 671 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 708 031 $ Poids 44 % |
| 6 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 225 582 $ Poids 29 % |
| 7 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 226 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 077 $ Poids 26 % |
| 8 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 500 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +65 468 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 836 690 $ Poids 23 % |
| 9 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 493 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +107 533 $ · Ajust. âge −92 230 $ | 1 089 394 $ Poids 17 % |
| 10 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 898 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 449 277 $ Poids 15 % |
| 11 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +45 108 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 425 679 $ Poids 10 % |
| 12 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 331 919 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.