461 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 168 m² · constr. 1950 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 396 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339274487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 300 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
56005339274487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 70 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 319 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 998 $ Poids 93 % |
| 2 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 734 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 015 792 $ Poids 78 % |
| 3 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 727 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 262 $ Poids 61 % |
| 4 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 181 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 397 287 $ Poids 56 % |
| 5 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 331 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +82 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 448 $ Poids 44 % |
| 6 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 643 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +52 070 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 714 943 $ Poids 42 % |
| 7 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 198 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 959 $ Poids 27 % |
| 8 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 528 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +73 022 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 844 244 $ Poids 21 % |
| 9 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 181 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −35 225 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 512 $ Poids 18 % |
| 10 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 870 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 292 $ Poids 14 % |
| 11 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 460 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.