457 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 133,8 m² · constr. 1966 · terrain 878,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 442 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339274559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
56005339274559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 73 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 474 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 661 $ Poids 78 % |
| 2 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 307 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 861 311 $ Poids 73 % |
| 3 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 750 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 446 574 $ Poids 60 % |
| 4 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 805 $ Poids 58 % |
| 5 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 217 834 $ Poids 53 % |
| 6 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 893 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 720 $ Poids 51 % |
| 7 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 620 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 147 $ Poids 50 % |
| 8 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 798 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 830 $ Poids 37 % |
| 9 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 552 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 814 129 $ Poids 33 % |
| 10 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 540 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 230 $ | 981 862 $ Poids 29 % |
| 11 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 922 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 779 $ Poids 27 % |
| 12 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 922 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 854 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.