447 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 145,3 m² · constr. 1935 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 346 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339275746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
56005339275746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 69 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 238 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 776 379 $ Poids 72 % |
| 2 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 818 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 698 $ Poids 70 % |
| 3 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 412 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 231 277 $ Poids 63 % |
| 4 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 406 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +54 131 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 480 $ Poids 62 % |
| 5 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 551 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 643 $ Poids 58 % |
| 6 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 252 $ Poids 53 % |
| 7 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 209 893 $ Poids 52 % |
| 8 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 641 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 111 $ Poids 49 % |
| 9 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 823 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 572 $ Poids 39 % |
| 10 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 621 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 787 086 $ Poids 32 % |
| 11 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 607 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge −92 230 $ | 1 021 497 $ Poids 26 % |
| 12 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 782 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 911 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.