441 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 173,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 504 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339275778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 800 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
56005339275778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 77 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 438 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 252 210 $ Poids 88 % |
| 2 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 615 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 889 $ Poids 84 % |
| 3 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 250 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 403 713 $ Poids 67 % |
| 4 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 845 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 799 $ Poids 51 % |
| 5 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 525 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +64 281 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 727 154 $ Poids 39 % |
| 6 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 88 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 816 $ Poids 28 % |
| 7 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 250 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 421 $ Poids 22 % |
| 8 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 647 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +86 367 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 857 589 $ Poids 17 % |
| 9 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 759 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 460 386 $ Poids 14 % |
| 10 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 332 766 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.