439 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 131,2 m² · constr. 1935 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 495 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339276811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
56005339276811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 78 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 358 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 145 $ Poids 84 % |
| 2 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 187 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 737 980 $ Poids 73 % |
| 3 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 970 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 408 $ Poids 65 % |
| 4 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 773 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 136 $ Poids 59 % |
| 5 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 198 664 $ Poids 59 % |
| 6 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 869 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −28 671 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 986 $ Poids 51 % |
| 7 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 502 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 156 $ Poids 49 % |
| 8 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 692 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 608 $ Poids 43 % |
| 9 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 802 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 604 $ Poids 32 % |
| 10 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 802 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 216 $ Poids 31 % |
| 11 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 672 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 582 $ Poids 30 % |
| 12 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 963 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.