435 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 224 m² · constr. 2005 · terrain 1 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 653 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339276832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
56005339276832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 91 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 285 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 559 563 $ Poids 80 % |
| 2 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 84 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 262 $ Poids 58 % |
| 3 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 448 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 792 053 $ Poids 54 % |
| 4 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 153 244 $ Poids 38 % |
| 5 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 591 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 188 $ Poids 31 % |
| 6 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 808 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 306 422 $ Poids 30 % |
| 7 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 803 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 683 565 $ Poids 27 % |
| 8 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 285 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 587 712 $ Poids 26 % |
| 9 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 400 130 $ Poids 19 % |
| 10 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 883 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −31 997 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 618 029 $ Poids 15 % |
| 11 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 655 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −72 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 558 $ Poids 12 % |
| 12 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −30 413 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 547 758 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.