433 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 208,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 516 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339276874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
56005339276874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 84 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 300 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 478 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 97 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 547 761 $ Poids 58 % |
| 3 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 554 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 778 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 153 278 $ Poids 53 % |
| 4 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 462 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 770 572 $ Poids 48 % |
| 5 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 498 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 325 $ Poids 46 % |
| 6 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 009 490 $ Poids 39 % |
| 7 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 300 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 513 030 $ Poids 30 % |
| 8 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 574 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 147 $ Poids 29 % |
| 9 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 800 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 918 $ Poids 26 % |
| 10 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 826 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −50 156 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 137 260 $ Poids 25 % |
| 11 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 622 $ Poids 20 % |
| 12 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 56 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +45 285 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 599 127 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.