427 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 205,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 700 $
Rôle antérieur 801 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339276947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 500 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
801 300 $
ID provincial
56005339276947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 92 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 323 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 442 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 527 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 778 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 143 278 $ Poids 58 % |
| 3 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 118 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 496 297 $ Poids 57 % |
| 4 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 525 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 306 133 $ Poids 50 % |
| 5 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 483 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 765 451 $ Poids 45 % |
| 6 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 000 751 $ Poids 38 % |
| 7 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 323 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 480 092 $ Poids 31 % |
| 8 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 550 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 427 751 $ Poids 28 % |
| 9 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 796 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 996 $ Poids 25 % |
| 10 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 853 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −58 253 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 087 563 $ Poids 23 % |
| 11 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 402 $ Poids 20 % |
| 12 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 57 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 549 469 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.