536 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 139,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 000 $
Rôle antérieur 742 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339280001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 300 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
742 800 $
ID provincial
56005339280001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 91 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 286 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 780 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 651 $ Poids 59 % |
| 3 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 919 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 704 597 $ Poids 52 % |
| 4 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 228 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 665 $ Poids 51 % |
| 5 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 710 271 $ Poids 39 % |
| 6 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 225 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 913 237 $ Poids 38 % |
| 7 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 497 151 $ Poids 35 % |
| 8 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 67 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +92 230 $ | 1 187 001 $ Poids 32 % |
| 9 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 248 263 $ Poids 29 % |
| 10 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 991 $ Poids 28 % |
| 11 | 522, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-04-26 · 148 m · Vendu 250 000 $ (1 959 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 166 $ Poids 22 % |
| 12 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 265 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.