524 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 127 m² · constr. 1960 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 522 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339280869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 900 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
56005339280869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 823 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 619 $ Poids 69 % |
| 2 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 698 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 820 292 $ Poids 56 % |
| 3 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 398 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 221 $ Poids 55 % |
| 4 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 278 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +49 973 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 466 188 $ Poids 55 % |
| 5 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 306 $ Poids 44 % |
| 6 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 347 $ Poids 41 % |
| 7 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 596 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 717 090 $ Poids 40 % |
| 8 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 404 $ Poids 35 % |
| 9 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 206 006 $ Poids 33 % |
| 10 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 332 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 776 007 $ Poids 32 % |
| 11 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 970 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −42 393 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 620 480 $ Poids 31 % |
| 12 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 185 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −92 230 $ | 958 425 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.