108 48 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 112,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 428 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339283207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
56005339283207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 74 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 49 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 523 935 $ Poids 88 % |
| 2 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 558 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 602 332 $ Poids 70 % |
| 3 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 125 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +45 292 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 560 591 $ Poids 55 % |
| 4 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 987 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 497 $ Poids 53 % |
| 5 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 828 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 724 628 $ Poids 50 % |
| 6 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 857 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 560 $ Poids 49 % |
| 7 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 890 $ Poids 43 % |
| 8 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 499 $ Poids 42 % |
| 9 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 799 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +65 189 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 780 720 $ Poids 42 % |
| 10 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 609 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 609 237 $ Poids 41 % |
| 11 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 918 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 554 801 $ Poids 39 % |
| 12 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 426 956 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.