118 48 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 199,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 344 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339283977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
56005339283977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 72 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 8 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 330 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 372 $ Poids 61 % |
| 3 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 805 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 944 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 127 444 $ Poids 55 % |
| 4 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 197 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 554 146 $ Poids 53 % |
| 5 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 997 115 $ Poids 48 % |
| 6 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 172 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −38 552 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 757 342 $ Poids 44 % |
| 7 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 8 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 238 $ Poids 32 % |
| 8 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 722 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 202 $ Poids 24 % |
| 9 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 625 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −71 073 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 152 743 $ Poids 23 % |
| 10 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 762 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 731 $ Poids 22 % |
| 11 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 274 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 602 844 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.