462 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 291 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339284044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
56005339284044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 60 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 94 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 454 938 $ Poids 93 % |
| 2 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 498 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 262 $ Poids 64 % |
| 3 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 191 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 531 991 $ Poids 62 % |
| 4 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 925 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 948 $ Poids 52 % |
| 5 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 888 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 715 374 $ Poids 49 % |
| 6 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 807 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 471 $ Poids 49 % |
| 7 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 772 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +54 486 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 767 017 $ Poids 48 % |
| 8 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 955 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 860 $ Poids 47 % |
| 9 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 858 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 495 621 $ Poids 46 % |
| 10 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 955 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 420 $ Poids 45 % |
| 11 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 669 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 794 $ Poids 44 % |
| 12 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 420 807 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.