458 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 137,4 m² · terrain 2 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 345 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339284308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
56005339284308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 71 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 311 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 115 $ Poids 74 % |
| 2 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 456 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 682 $ Poids 73 % |
| 3 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 747 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 973 $ Poids 66 % |
| 4 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 893 $ Poids 59 % |
| 5 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 604 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 441 $ Poids 54 % |
| 6 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 976 $ Poids 53 % |
| 7 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 885 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 683 $ Poids 47 % |
| 8 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 763 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 291 $ Poids 34 % |
| 9 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 569 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 194 $ Poids 33 % |
| 10 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 532 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 499 $ Poids 29 % |
| 11 | 522, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-04-26 · 385 m · Vendu 250 000 $ (1 959 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 815 $ Poids 22 % |
| 12 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 817 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 338 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.