454 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 99,7 m² · constr. 2011 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 321 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339285071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
56005339285071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 66 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 148 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 496 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 252 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 529 313 $ Poids 77 % |
| 3 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 737 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 882 $ Poids 66 % |
| 4 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 268 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 306 990 $ Poids 66 % |
| 5 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 795 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 170 $ Poids 63 % |
| 6 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 771 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 176 $ Poids 55 % |
| 7 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 23 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 481 101 $ Poids 52 % |
| 8 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 733 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 578 391 $ Poids 49 % |
| 9 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 528 $ Poids 45 % |
| 10 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 630 $ Poids 44 % |
| 11 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 952 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 688 452 $ Poids 44 % |
| 12 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 891 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 136 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.