452 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 79 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 225 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339285133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
56005339285133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 51 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 283 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 263 994 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 30 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 189 $ Poids 84 % |
| 3 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 749 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 287 674 $ Poids 63 % |
| 4 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 1000 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 304 085 $ Poids 58 % |
| 5 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 913 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 417 490 $ Poids 54 % |
| 6 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 855 081 $ Poids 52 % |
| 7 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 721 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −43 784 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 647 747 $ Poids 46 % |
| 8 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 772 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −33 536 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 410 972 $ Poids 39 % |
| 9 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 736 102 $ Poids 37 % |
| 10 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 875 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 367 114 $ Poids 26 % |
| 11 | 433, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-06-28 · 720 m · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 216 $ Poids 23 % |
| 12 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 318 021 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.