105 45 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 82 m² · constr. 2022 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 307 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339285331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
56005339285331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 68 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 261 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 280 910 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 11 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 86 % |
| 3 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 756 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 667 $ Poids 69 % |
| 4 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 998 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 366 $ Poids 63 % |
| 5 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 710 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 477 $ Poids 57 % |
| 6 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 254 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 418 $ Poids 52 % |
| 7 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 908 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 764 $ Poids 51 % |
| 8 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 780 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 513 $ Poids 49 % |
| 9 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge +77 083 $ | 901 624 $ Poids 48 % |
| 10 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 671 $ Poids 42 % |
| 11 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 870 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 400 261 $ Poids 26 % |
| 12 | 433, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-06-28 · 703 m · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 319 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.