446 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 215,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 434 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339285376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
56005339285376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 78 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 206 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 469 640 $ Poids 90 % |
| 2 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 0 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 623 $ Poids 60 % |
| 3 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 365 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 780 245 $ Poids 54 % |
| 4 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 025 996 $ Poids 42 % |
| 5 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 615 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 569 $ Poids 30 % |
| 6 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 206 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 505 035 $ Poids 29 % |
| 7 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 764 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 116 154 $ Poids 29 % |
| 8 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 749 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 216 $ Poids 28 % |
| 9 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 705 $ Poids 17 % |
| 10 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 81 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +54 083 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 592 175 $ Poids 15 % |
| 11 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 829 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −41 186 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 840 $ Poids 13 % |
| 12 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −38 828 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 393 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.