117 45 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 88,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 234 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339285701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
56005339285701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 49 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 241 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −16 243 $ | 249 843 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 40 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 542 $ Poids 78 % |
| 3 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 246 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 583 $ Poids 73 % |
| 4 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 680 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 610 855 $ Poids 73 % |
| 5 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 751 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 272 601 $ Poids 73 % |
| 6 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 775 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 362 $ Poids 65 % |
| 7 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 980 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 287 014 $ Poids 63 % |
| 8 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 140 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −31 394 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 384 821 $ Poids 62 % |
| 9 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 430 $ Poids 44 % |
| 10 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 886 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 724 $ Poids 42 % |
| 11 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 753 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 981 $ Poids 40 % |
| 12 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +80 121 $ · Ajust. âge −42 396 $ | 818 278 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.