434 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 187,1 m² · constr. 1970 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 308 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339286434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
56005339286434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 60 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 282 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 430 125 $ Poids 90 % |
| 2 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 544 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 092 722 $ Poids 79 % |
| 3 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 515 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 027 $ Poids 72 % |
| 4 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 81 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 502 383 $ Poids 41 % |
| 5 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −55 831 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 956 572 $ Poids 30 % |
| 6 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 282 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 468 704 $ Poids 29 % |
| 7 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 0 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 671 $ Poids 26 % |
| 8 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 543 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 764 $ Poids 18 % |
| 9 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 744 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −44 166 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 110 $ Poids 17 % |
| 10 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 121 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.