120 43 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 84,4 m² · constr. 1960 · terrain 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 211 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339286847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
56005339286847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 47 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 397 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 456 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 181 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 018 $ Poids 84 % |
| 3 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 585 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 282 762 $ Poids 80 % |
| 4 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 840 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 592 $ Poids 73 % |
| 5 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 598 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 635 261 $ Poids 68 % |
| 6 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 609 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 026 $ Poids 62 % |
| 7 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 414 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 802 $ Poids 58 % |
| 8 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 761 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 411 763 $ Poids 54 % |
| 9 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 957 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +56 556 $ · Ajust. âge +7 708 $ | 844 817 $ Poids 51 % |
| 10 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 722 826 $ Poids 36 % |
| 11 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 723 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 362 119 $ Poids 28 % |
| 12 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 918 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 332 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.