421 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
1 041 200 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 276 m² · constr. 1950 · terrain 1 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 900 $
Rôle antérieur 810 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339287040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 000 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
810 500 $
ID provincial
56005339287040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 96 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 462 m · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie −36 395 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 660 964 $ Poids 41 % |
| 2 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 040 780 $ Poids 40 % |
| 3 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 507 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +70 133 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 866 027 $ Poids 32 % |
| 4 | 520, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-01 · 607 m · Vendu 860 000 $ (2 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −56 087 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 891 415 $ Poids 24 % |
| 5 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 732 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 166 $ Poids 20 % |
| 6 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 885 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +100 761 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 246 577 $ Poids 19 % |
| 7 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 521 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 152 $ Poids 18 % |
| 8 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 960 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 633 601 $ Poids 17 % |
| 9 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 524 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.