418 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 121,2 m² · constr. 2020 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 406 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339287703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
56005339287703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 74 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 204 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 654 884 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 626 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 352 $ Poids 73 % |
| 3 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 817 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 463 498 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 363 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 542 302 $ Poids 65 % |
| 5 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 70 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −44 935 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 997 $ Poids 57 % |
| 6 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 539 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 217 $ Poids 57 % |
| 7 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 900 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 233 450 $ Poids 56 % |
| 8 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 656 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 392 $ Poids 48 % |
| 9 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 656 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 916 $ Poids 47 % |
| 10 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 444 $ Poids 45 % |
| 11 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 979 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 196 $ Poids 39 % |
| 12 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 350 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −55 757 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 664 067 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.