401 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
900 200 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 286,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 578 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339288423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 700 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
578 400 $
ID provincial
56005339288423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 94 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 557 m · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 687 993 $ Poids 40 % |
| 2 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 059 884 $ Poids 34 % |
| 3 | 520, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-01 · 748 m · Vendu 860 000 $ (2 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −42 404 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 905 098 $ Poids 26 % |
| 4 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 873 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 182 $ Poids 17 % |
| 5 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +123 478 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 310 894 $ Poids 14 % |
| 6 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 644 784 $ Poids 13 % |
| 7 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 763 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.