410 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
356 800 $
Chalet · 5 216 $/m² · 68,4 m² · terrain 3 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 216 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339288971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
56005339288971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 41 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 846 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 322 $ Poids 66 % |
| 2 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 678 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 336 $ Poids 49 % |
| 3 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 309 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 042 $ Poids 44 % |
| 4 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 597 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 337 $ Poids 23 % |
| 5 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 822 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 292 $ Poids 23 % |
| 6 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 994 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 837 $ Poids 23 % |
| 7 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 813 m · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 693 $ Poids 23 % |
| 8 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 641 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 933 $ Poids 19 % |
| 9 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 599 $ Poids 18 % |
| 10 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 799 $ Poids 17 % |
| 11 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 798 $ Poids 5 % |
| 12 | 218, 14e Avenue ouest, Venise-en-Québec 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 628 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 765 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.