387 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 7 367 $/m² · 96,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 000 $
Rôle antérieur 675 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339289762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 800 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
56005339289762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 86 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 389 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 049 $ Poids 81 % |
| 2 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 546 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 489 765 $ Poids 78 % |
| 3 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 586 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 828 $ Poids 77 % |
| 4 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 367 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 534 $ Poids 75 % |
| 5 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 653 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 516 207 $ Poids 67 % |
| 6 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 692 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 070 $ Poids 65 % |
| 7 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 635 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 302 422 $ Poids 64 % |
| 8 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 899 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 889 $ Poids 61 % |
| 9 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 414 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 468 962 $ Poids 55 % |
| 10 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 479 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 350 $ Poids 49 % |
| 11 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 479 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 419 $ Poids 48 % |
| 12 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 414 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.