383 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 97,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 088,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 365 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339289915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
56005339289915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 64 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 346 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 452 548 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 586 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 413 396 $ Poids 78 % |
| 3 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 574 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 706 450 $ Poids 77 % |
| 4 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 324 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 314 782 $ Poids 75 % |
| 5 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 692 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 051 $ Poids 65 % |
| 6 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 656 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 335 951 $ Poids 65 % |
| 7 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 858 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 384 565 $ Poids 64 % |
| 8 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 672 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 290 664 $ Poids 62 % |
| 9 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 455 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 542 $ Poids 53 % |
| 10 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 437 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 961 $ Poids 51 % |
| 11 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 437 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 734 $ Poids 50 % |
| 12 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 971 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 473 319 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.