522 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 127,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 486 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339291150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
56005339291150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 77 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 810 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 123 $ Poids 69 % |
| 2 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 691 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 426 $ Poids 57 % |
| 3 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 422 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 188 $ Poids 56 % |
| 4 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 271 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +51 255 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 467 470 $ Poids 53 % |
| 5 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 321 $ Poids 45 % |
| 6 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 174 $ Poids 41 % |
| 7 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 620 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +58 330 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 688 823 $ Poids 39 % |
| 8 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 147 $ Poids 35 % |
| 9 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 195 797 $ Poids 33 % |
| 10 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 956 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −41 011 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 621 862 $ Poids 33 % |
| 11 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 362 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 517 $ Poids 32 % |
| 12 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 212 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −92 230 $ | 960 493 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.