520 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 240,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 617 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339291451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 600 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
56005339291451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 88 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 255 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 485 309 $ Poids 61 % |
| 2 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 130 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 815 668 $ Poids 56 % |
| 3 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 887 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +74 036 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 086 439 $ Poids 47 % |
| 4 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 459 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 530 415 $ Poids 46 % |
| 5 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 564 m · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −74 904 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 973 821 $ Poids 38 % |
| 6 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 473 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 166 958 $ Poids 36 % |
| 7 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 466 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 408 $ Poids 24 % |
| 8 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 798 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 688 264 $ Poids 24 % |
| 9 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 1000 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 452 349 $ Poids 21 % |
| 10 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 255 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 519 442 $ Poids 20 % |
| 11 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 373 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −44 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 525 $ Poids 20 % |
| 12 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 636 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.