493 48 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 84,8 m² · constr. 1960 · terrain 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 129 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339292699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
56005339292699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 30 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 12 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 253 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 042 $ Poids 82 % |
| 3 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 103 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 467 849 $ Poids 63 % |
| 4 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 741 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 636 558 $ Poids 63 % |
| 5 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 949 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 283 361 $ Poids 63 % |
| 6 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 296 $ Poids 58 % |
| 7 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 724 435 $ Poids 51 % |
| 8 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 973 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 944 $ Poids 49 % |
| 9 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 997 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 412 746 $ Poids 44 % |
| 10 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +58 650 $ · Ajust. âge +7 708 $ | 846 912 $ Poids 37 % |
| 11 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 602 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 367 $ Poids 35 % |
| 12 | 433, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-06-28 · 662 m · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 220 840 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.