499 48 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 226,7 m² · constr. 1832 · terrain 2 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 407 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339292994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1832
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
56005339292994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 81 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 163 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 468 457 $ Poids 78 % |
| 2 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 10 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 394 $ Poids 60 % |
| 3 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 361 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 235 $ Poids 54 % |
| 4 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 052 698 $ Poids 49 % |
| 5 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 596 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 135 695 $ Poids 34 % |
| 6 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 679 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 669 257 $ Poids 29 % |
| 7 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 865 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 393 341 $ Poids 26 % |
| 8 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 163 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 503 947 $ Poids 26 % |
| 9 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 602 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 019 $ Poids 19 % |
| 10 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 479 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −68 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 107 $ Poids 14 % |
| 11 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 545 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.