125 48 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 128,9 m² · constr. 1955 · terrain 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,7 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 214 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339293062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
56005339293062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 42 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 594 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 381 $ Poids 78 % |
| 2 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 475 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 806 717 $ Poids 65 % |
| 3 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 519 $ Poids 56 % |
| 4 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 615 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 282 $ Poids 55 % |
| 5 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 65 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +54 031 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 470 246 $ Poids 52 % |
| 6 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 966 $ Poids 50 % |
| 7 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −16 031 $ | 202 176 $ Poids 44 % |
| 8 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 865 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 758 $ Poids 40 % |
| 9 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 741 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −38 016 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 857 $ Poids 40 % |
| 10 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 808 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +61 975 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 707 443 $ Poids 33 % |
| 11 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 482 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 763 291 $ Poids 31 % |
| 12 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 396 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −92 230 $ | 964 974 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.