489 48 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 150,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,9 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 494 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339293392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
56005339293392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 81 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 621 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 590 $ Poids 80 % |
| 2 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 334 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 440 $ Poids 75 % |
| 3 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 486 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 973 $ Poids 62 % |
| 4 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 743 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 704 082 $ Poids 51 % |
| 5 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 860 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 278 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 990 222 $ Poids 51 % |
| 6 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 598 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +66 411 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 702 760 $ Poids 49 % |
| 7 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 494 938 $ Poids 42 % |
| 8 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 256 545 $ Poids 38 % |
| 9 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 500 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 939 424 $ Poids 32 % |
| 10 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 403 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +56 524 $ · Ajust. âge +87 619 $ | 1 218 234 $ Poids 26 % |
| 11 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 339 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 928 $ Poids 18 % |
| 12 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 921 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 469 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.