454 15 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 98,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 398 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339295095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
56005339295095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 78 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 187 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 493 182 $ Poids 91 % |
| 2 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 291 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 831 $ Poids 77 % |
| 3 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 625 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 017 $ Poids 73 % |
| 4 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 270 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 304 780 $ Poids 70 % |
| 5 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 726 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 724 $ Poids 68 % |
| 6 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 702 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 930 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 92 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 359 $ Poids 56 % |
| 8 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 923 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 887 $ Poids 52 % |
| 9 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 806 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 602 558 $ Poids 47 % |
| 10 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 852 $ Poids 46 % |
| 11 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 827 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 304 $ Poids 43 % |
| 12 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 827 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 427 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.