450 16 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 118,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 238 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339295510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
56005339295510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 51 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 416 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 320 $ Poids 85 % |
| 2 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 153 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 479 865 $ Poids 74 % |
| 3 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 847 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 181 $ Poids 64 % |
| 4 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 961 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 609 $ Poids 57 % |
| 5 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 686 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 367 $ Poids 54 % |
| 6 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 318 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −51 198 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 835 734 $ Poids 50 % |
| 7 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 877 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 583 $ Poids 44 % |
| 8 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +9 619 $ | 219 862 $ Poids 43 % |
| 9 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 877 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 467 $ Poids 42 % |
| 10 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 246 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +61 786 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 557 124 $ Poids 42 % |
| 11 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 987 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 742 295 $ Poids 39 % |
| 12 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 442 485 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.