409 15 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 212,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 306 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339298410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
56005339298410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 65 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 432 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 461 405 $ Poids 86 % |
| 2 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 256 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 530 790 $ Poids 58 % |
| 3 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 382 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 889 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 164 389 $ Poids 52 % |
| 4 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 565 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 776 262 $ Poids 48 % |
| 5 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 362 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 337 $ Poids 33 % |
| 6 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 019 199 $ Poids 31 % |
| 7 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 678 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 388 $ Poids 29 % |
| 8 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 432 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 497 464 $ Poids 28 % |
| 9 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −41 159 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 104 657 $ Poids 23 % |
| 10 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 181 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +50 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 052 $ Poids 16 % |
| 11 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −44 286 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 740 $ Poids 9 % |
| 12 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −41 666 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 555 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.