379 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 127,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 531 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339299007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
56005339299007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 78 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 90 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 624 $ Poids 92 % |
| 2 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 638 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 659 $ Poids 82 % |
| 3 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 663 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −5 344 $ | 211 987 $ Poids 77 % |
| 4 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 391 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 450 $ Poids 77 % |
| 5 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 196 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 841 221 $ Poids 69 % |
| 6 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 381 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 395 $ Poids 54 % |
| 7 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 138 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −40 550 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 323 $ Poids 49 % |
| 8 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 601 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +51 682 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 467 897 $ Poids 47 % |
| 9 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 420 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 452 $ Poids 45 % |
| 10 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 842 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 667 $ Poids 44 % |
| 11 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 420 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 074 $ Poids 43 % |
| 12 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 742 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 371 704 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.