390 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 134,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 250 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339299460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
56005339299460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 45 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 27 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 916 $ Poids 85 % |
| 2 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 646 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 327 $ Poids 81 % |
| 3 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 721 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 212 139 $ Poids 77 % |
| 4 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 164 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 841 262 $ Poids 76 % |
| 5 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 446 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 961 $ Poids 66 % |
| 6 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 166 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 220 $ Poids 60 % |
| 7 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 374 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 945 $ Poids 45 % |
| 8 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 624 $ Poids 43 % |
| 9 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 476 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 878 $ Poids 34 % |
| 10 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 476 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 421 $ Poids 33 % |
| 11 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 798 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 373 622 $ Poids 30 % |
| 12 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 795 395 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.