388 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
310 900 $
Chalet · 3 671 $/m² · 84,7 m² · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 128 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339299463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
56005339299463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 29 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 323 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 711 $ Poids 89 % |
| 2 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 120 $ Poids 84 % |
| 3 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 646 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 898 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 443 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 786 $ Poids 78 % |
| 5 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 518 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 234 $ Poids 71 % |
| 6 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 347 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 715 $ Poids 70 % |
| 7 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 578 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 401 $ Poids 60 % |
| 8 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 718 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +58 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 680 $ Poids 60 % |
| 9 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 673 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 487 $ Poids 52 % |
| 10 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 543 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 889 $ Poids 31 % |
| 11 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-29 · 347 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 106 $ Poids 29 % |
| 12 | 380, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-07-04 · 38 m · Vendu 325 000 $ (3 465 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 723 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.