382 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 63,7 m² · constr. 1950 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 100 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339299535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
56005339299535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 16 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 534 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 162 441 $ Poids 57 % |
| 2 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 697 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −51 843 $ · Ajust. âge −30 833 $ | 697 877 $ Poids 54 % |
| 3 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 660 m · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 185 843 $ Poids 33 % |
| 4 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 426 $ Poids 21 % |
| 5 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 837 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 285 135 $ Poids 21 % |
| 6 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 931 m · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 218 016 $ Poids 20 % |
| 7 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 457 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 305 $ Poids 20 % |
| 8 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 666 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 921 $ Poids 17 % |
| 9 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 006 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.