385 15 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 123,7 m² · constr. 2022 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 441 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339299701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
56005339299701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 77 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 94 % |
| 2 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 620 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 472 126 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 431 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 798 $ Poids 79 % |
| 4 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 706 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 235 441 $ Poids 69 % |
| 5 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 190 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −38 126 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 806 $ Poids 62 % |
| 6 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 347 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 315 $ Poids 60 % |
| 7 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 553 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 547 641 $ Poids 56 % |
| 8 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 461 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 445 $ Poids 50 % |
| 9 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 893 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 074 $ Poids 49 % |
| 10 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 461 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 491 $ Poids 48 % |
| 11 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 782 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 608 $ Poids 43 % |
| 12 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 147 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −49 997 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 676 527 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.