17-21 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 7 509 $/m² · 80,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 508 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339309746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
56005339309746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 78 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 873 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 100 141 $ Poids 63 % |
| 2 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 957 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 771 $ Poids 61 % |
| 3 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 637 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 352 808 $ Poids 59 % |
| 4 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 152 $ Poids 55 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 957 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 850 $ Poids 52 % |
| 6 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 392 711 $ Poids 50 % |
| 7 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 656 $ Poids 48 % |
| 8 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 325 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 297 661 $ Poids 46 % |
| 9 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 263 621 $ Poids 44 % |
| 10 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 596 $ Poids 43 % |
| 11 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 212 230 $ Poids 40 % |
| 12 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 438 295 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.