11 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 116,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 500 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339319075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
56005339319075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 78 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 918 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 185 $ Poids 60 % |
| 2 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 814 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 404 796 $ Poids 53 % |
| 3 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 358 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 009 $ Poids 52 % |
| 4 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 460 $ Poids 50 % |
| 5 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 818 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 113 $ Poids 45 % |
| 6 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 708 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 416 774 $ Poids 44 % |
| 7 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 229 468 $ Poids 42 % |
| 8 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 371 $ Poids 41 % |
| 9 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −27 958 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 414 458 $ Poids 40 % |
| 10 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 589 654 $ Poids 39 % |
| 11 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 286 $ Poids 38 % |
| 12 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 767 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.