43 Avenue VENISE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 200,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 522 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339339871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
56005339339871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 82 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 919 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 722 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 130 222 $ Poids 49 % |
| 2 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 403 572 $ Poids 44 % |
| 3 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 835 $ Poids 33 % |
| 4 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 533 612 $ Poids 31 % |
| 5 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 525 353 $ Poids 26 % |
| 6 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 617 437 $ Poids 25 % |
| 7 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 497 $ Poids 22 % |
| 8 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 529 $ Poids 17 % |
| 9 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 028 $ Poids 17 % |
| 10 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 120 $ Poids 16 % |
| 11 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −49 870 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 698 604 $ Poids 15 % |
| 12 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 892 774 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.