56 Avenue VENISE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 166,9 m² · terrain 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 215 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339349634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
56005339349634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 56 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 901 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 111 $ Poids 69 % |
| 2 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 681 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 470 $ Poids 43 % |
| 3 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 380 $ Poids 36 % |
| 4 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 409 $ Poids 32 % |
| 5 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +79 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 453 $ Poids 25 % |
| 6 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 925 $ Poids 24 % |
| 7 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 660 $ Poids 22 % |
| 8 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 354 $ Poids 16 % |
| 9 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 230 $ Poids 13 % |
| 10 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 437 $ Poids 13 % |
| 11 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 535 $ Poids 12 % |
| 12 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 820 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.