67-69 Avenue VENISE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 103 m² · constr. 1940 · terrain 1 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 401 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339358362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
56005339358362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 60 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 477 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 741 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 802 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 316 458 $ Poids 62 % |
| 3 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 757 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 750 $ Poids 60 % |
| 4 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 588 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 300 355 $ Poids 55 % |
| 5 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 669 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 166 $ Poids 55 % |
| 6 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 669 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 451 $ Poids 53 % |
| 7 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 772 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 284 619 $ Poids 49 % |
| 8 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 687 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 264 $ Poids 47 % |
| 9 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 555 $ Poids 44 % |
| 10 | 176, 30ième Rue Est, Venise-en-Québec 2025-02-03 · 741 m · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 706 $ Poids 42 % |
| 11 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 338 $ Poids 38 % |
| 12 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 414 933 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.